京三居住用地开标 近半数报价未超底价被淘汰
摘要：投标开发商不多、开发商报价不高成为开标现场的一大特点，最终12家投标企业中，有5家因报价未及底价而被“淘汰”；三块居住用地的最高报价比招标底价的溢价率均不到23％，与去年成交的周边区域地块溢价率最高达195％的现象形成鲜明对比。 “和本周推出的顺义、密云郊区地块相比，丰台两地块的位置更靠近市区，虽然并未延续居住用地流标，但开发商报价十分谨慎，近半数开发商因报价未及底价而被淘汰，即使最高报价的溢价率也不到30％，这与去年出让的
昨天，市土地整理储备中心顺利出让了三宗住宅地块——丰台区长辛店镇地块、成寿寺居住用地及通州新城地块。投标开发商不多、开发商报价不高成为开标现场的一大特点，最终12家投标企业中，有5家因报价未及底价而被“淘汰”；三块居住用地的最高报价比招标底价的溢价率均不到23％，与去年成交的周边区域地块溢价率最高达195％的现象形成鲜明对比。业内人士认为，在当前楼市环境及调控*策下，开发商拿地的抉择及报价比去年4月中旬楼市调控前谨慎得多。
丰台区成寿寺住宅项目用地建筑规模8763平方米，共有5家开发商投标，该地块招标底价1.08亿元，2家报价超过底价的开发商中，标价款最高的为1.32亿元，溢价率为22.2％，折合楼面价1.5万元/平方米。丰台区长辛店镇地块总建筑规模16.4万平方米，需配建6.57万平方米限价房，限价7000元/平方米，共有4家开发商投标。长辛店镇地块招标底价为8.21亿元，投标开发商最高报价为10.05亿元，溢价率22.4％。
“和本周推出的顺义、密云郊区地块相比，丰台两地块的位置更靠近市区，虽然并未延续居住用地流标，但开发商报价十分谨慎，近半数开发商因报价未及底价而被淘汰，即使最高报价的溢价率也不到30％，这与去年出让的周边地块不可同日而语。”业内人士分析。市土地整理储备中心交易数据显示，去年一季度成交的丰台区*土岗居住用地挂牌起始价12.7075亿元，成交价19.85亿元，溢价率高达56.2％；之后成交的丰台区花乡六圈村A、B两块居住用地更甚，溢价率分别达到195％和118％。
北京房协有关人士认为，从今年已经上市的住宅用地来看，昨天开标的丰台两地块十分接近热点区域。由于位置及周边配套等因素，这些地块在价值上不如去年成交的高溢价率项目。但较低的溢价率本身已说明，采取不惟价格论的综合评标制度，促使处于调控压力下的开发商报价拿地更为理性，被一些业内人士视作房价基础的地价也得以稳中有降。
昨天开标的另一块住宅用地为位于通州潞苑南大街的通州新城地块，需配建限价7300元/平方米的限价房1.5万平方米，地块建筑规模5.3万平方米，招标底价2.73亿元，共有3家开发商投标，最高价为2.96亿元，溢价率8.4％。
