突如其来的疫情，对每个行业、每个家庭、每个人都是一场巨大的考验。尤其是长时间的居家隔离，让我们对“家”有了前所未有的依赖和认识。这次疫情也暴露出很多房子的种种缺陷和不足：例如房屋面积限制，导致的家庭聚集性感染；户型通风、采光不足产生的传染风险；小区物业无法为业主提供最基本的生活配套服务及人员流动安全保障；“隔离生活”过于枯燥和无聊等等，这些因素使得人们对改善居住条件和购买二套居所的意愿显著上升，尤其是对大户型、高配置房产的需求大幅增加。
一份来自专业房产调查机构的数据显示，受疫情影响，有52%的客户萌生置业计划，其中刚需18%，改善34%，这足以说明疫情过后市场的需求变化。事实上，即便没有这次疫情的威胁，我们的房地产市场也已经走到了更新换代的时候。只不过疫情的到来，放大了购房者对住房升级的迫切需求，加快了房地产市场的迭代速度。什么是“住房升级”？首先是居住感受和舒适度的升级，其次是住宅功能性的增加，第三是居住安全感、获得感的增强。
买房卖房 晚报帮忙
通过此次疫情的反馈，易感小区往往是出租率较高的小区。因此，许多租房者都会想到：还是应该买套属于自己的房子，拥有一个属于自己的安全的“家”。这时，对于囊中羞涩的人而言，二手房是个不错的选择。
事实上，南阳二手房市场近年来持续升温。可是，不少人却在买卖二手房时纠结不已，甚至发生纠纷。二手房交易属不动产大宗交易，涉及的金额大，而且流程相对复杂，再加上买卖双方当事人在房地产专业知识和法律知识上的不平等，导致坑人事件屡见不鲜。
“委托书、协议书都签了字，就差交定金和办过户手续了，现在却发现那个房子有问题，不想买。”去年岁末，市民张女士说，“房产中介告诉我，之前交的诚意金不退，还要补交一万多元的中介费。”这让她很不解。可是，原来签字的协议里确实有一条写的是“甲、乙任何一方违约，造成合同无法继续履行的，由违约方承担丙方中介佣金。 “真是有口难辩，之前签字时太马虎了，根本没有看这么细。”张女士无奈地说，当时中介拿出的是格式合同，而且一直催促快点签，至于签了什么、怎么约定的都没认真研读。
本报房产法律顾问说，很多客户“没看清合同就签字”，但这样的理由看似充分却缺乏法律支持，因为民事合同纠纷的解决依据是双方签订的书面合同，所以，买房前必须细读一遍合同，并对房子情况了解清楚。同时，对于“阴阳合同”，不管是买方还是卖方都应拒绝。因为一旦发生纠纷很难扯清，而且这种行为在交易环节中涉嫌避税，也会被追究相应的法律责任。
即日起，南阳晚报开通二手房市场热线，如果大家遇到了令人纠结的买房卖房事，或是碰到了黑心的中介公司、陷阱合同，都可以告诉我们，南阳晚报将组织专家顾问帮你维权，为你解忧。
买房卖房，晚报帮忙。目前，南阳楼市中有一些隐性库存房潜藏在热闹的楼市中，有的是成熟楼盘的尾房，有的是建筑企业的工抵房，有的是企业法人的产权房……这些房产物业的价值并不低，但苦于无人知晓，价值没有被充分发掘。如果您手上有这些房源，无论是尾房、厂房、办公房还是个人自持房，都可以到南阳晚报房产工作室登记和发布。如果你有买房卖房的需求，欢迎前来洽谈。
晚报探房 一探端详
每一天，南阳都有楼盘在成长；每栋楼，我们都希望它是幸福港湾。发挥主流媒体的责任担当，助力市民安居美梦。南阳晚报房产工作室《晚报探房》栏目，为您一探端详。
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晚报验房 为您护航
买房不验房，花钱买麻烦。时下，很多楼盘进入密集交房期，而新业主们也很纠结，如何才能妥妥地收房呢？“晚报验房团”将邀请专业验房师，为您的房子把把关。
买房不易，收房更难。购房者一般仅仅看到房屋的模型和印刷精美的销售资料就达成购买意向，然后办理各种手续、签定合同，等待交房。而房屋作为普通百姓的一项重要消费项目，往往会花费几十万甚至上百万。如果购房者不重视验房环节，自己对房屋没有进行认真地查验，稀里糊涂地便在《房屋交付验收表》上打钩、签字，那么，它将视为你对房屋现状的认可，将来房屋一旦出现什么问题，想维权就会处于非常不利的地位。
验房是法律赋予购房人的一项权利，这项权利是业主保护自己合法权益的武器。你若在签署《房屋交付验收表》之前发现房屋存在问题，有权在上面予以明确记载，来证明你接收房子的现状是什么样的，为将来维权提供证据基础和保障。
然而对大多数人来说，验房是一件陌生且费力的事儿。依据国家有关建筑工程的验收规范，业主需要验收、检查的主要项目包括：1.房屋室内空间尺寸；2.地面、墙面和顶棚面层质量；3.门窗、护栏安装质量；4.室内防水工程质量；5.给排水及采暖系统安装质量；6.室内电气工程安装质量；7.其他需要验收、检查的内容。
专业人办专业事。面对购房者的烦恼和需求，验房师这一职业应运而生。验房师是指受委托方（雇主）的有偿委托，依据国家批准的民用工程建设文件、有关法律、法规、规范、商业合同和房屋监测检验劳务合同等，借助于相关的专业知识、工具和技能，对竣工并将交付使用或二手的民用建设工程或其装修装饰工程进行监测检验并向委托方（雇主）提供咨询服务的职业。近些年，购房者大多购买期房，业主们普遍希望明明白白消费，了解房屋的质量问题，并有意让验房师成为购房时的房屋鉴定和房屋检测人员。
为解除购房者担心房屋质量的后顾之忧，本报特邀请专业验房师团队加入，组建“晚报验房团”。从即日起，面向全市征集业主朋友参与，为有验房需要的市民提供服务。
